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Lisez enfin ce que l'annonce ne dit pas.

Une note de prix face aux ventes réelles, les travaux repérés sur les photos, l'adresse probable, le DPE, vos trajets et votre mensualité : Carnet de Visites révèle l'essentiel directement sur chaque annonce, puis vous accompagne jusqu'à l'offre.

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16 biens passés au crible

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Biens fictifs, notes et mensualités calculées par Carnet de Visites. Photos Unsplash.

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Sur l'annonce

L'annonce vend. Le panneau vérifie.

Ouvrez une annonce comme d'habitude : en quelques secondes, le panneau Carnet de Visites s'affiche à côté, avec les chiffres que l'agence ne donne pas. Un clic, et le bien rejoint votre carnet.

La note de prix

De A à F, le prix face aux ventes réelles.

Le prix au m² de l'annonce est comparé aux ventes notariées de biens semblables autour de l'adresse. Indice 100 : le bien est au prix du marché. En dessous, il est moins cher. La note A–F se lit comme une étiquette énergie.

Une référence locale, pas une moyenne de ville.
Une seconde note « prix + travaux » pour ne pas confondre bas prix et bonne affaire.
Un argument chiffré pour négocier.

Appartement 3 pièces · 68 m²

Lyon 7e · Jean Macé

Référence
5 300 €/m²

Au-dessus du marché

Indice 108 / 100 · 5 721 €/m²

Prix affiché 389 000 €

Prix du marché pour ce bien : 360 000 €

Maison de ville en brique avec perron fleuri et porte de garage noire — Maison de ville · Lille · photo de l'annonce analysée

Analyse des photos

Les photos en disent plus que le texte.

Fenêtres, façade, cuisine, salle de bains : chaque photo est lue pièce par pièce. Les défauts deviennent un plan de travaux chiffré, que vous ajustez ensuite à votre goût.

Menuiseries double vitrage 12 000 – 17 000 €
Façade : enduit et joints 8 000 – 12 000 €
Isolation et chauffage (DPE F) 9 000 – 13 000 €
Garde-corps et ferronnerie 1 500 – 2 500 €

Budget travaux estimé 30 500 – 44 500 €

B D

Très bon prix au prix affiché, au prix du marché une fois 37 500 € de travaux ajoutés.

Le décodeur d'annonces

Une annonce est un argumentaire de vente. Pas un dossier.

Chaque formule d'agence trouve sa réponse chiffrée, issue de données publiques, affichée sur la page même de l'annonce. Sans copier-coller, sans dix onglets ouverts.

« Prix attractif »

Note de prix E : le m² est 8 % au-dessus des ventes réelles autour du bien.

Ventes notariées de surface comparable dans un rayon autour de l'adresse, ramenées au prix d'aujourd'hui, puis une note de A à F.
Source : DVF · Direction générale des Finances publiques
« Rafraîchi, rien à prévoir »

Cuisine d'origine et simple vitrage repérés sur les photos : 18 000 à 26 000 € de travaux.

Chaque photo est analysée pièce par pièce ; les postes de travaux sont chiffrés en fourchette et ajoutés au prix pour une seconde note.
Source : Analyse des photos · Carnet de Visites
« Secteur Jean Macé »

Adresse probable : 14 rue Chevreul.

Surface, étiquettes énergie, étage et année de construction recoupés avec les diagnostics publics.
Source : DPE · ADEME
« Proche toutes commodités »

24 minutes de votre bureau, en voiture.

Temps de trajet calculé depuis vos propres adresses : travail, école, famille.
Source : OpenRouteService · Base Adresse Nationale
« Quartier calme et recherché »

Délinquance 12 % sous la moyenne nationale.

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie dans la commune, avec leur tendance. Plus le vote de la commune et son indice de taxe foncière.
Source : SSMSI · Ministère de l'Intérieur
« Idéal investisseur »

Loyer estimé 1 080 € par mois : rendement brut de 3,1 %.

Valeur locative estimée pour ce type de bien dans le quartier, comparée au coût d'achat travaux compris.
Source : Estimation de loyer · Carnet de Visites

Adresse précise

L'annonce floute l'adresse. Nous la retrouvons.

Chaque logement vendu a un diagnostic énergétique public. Carnet de Visites compare les caractéristiques de l'annonce à ces diagnostics et vous propose les adresses les plus cohérentes, avec un score de confiance pour chacune.

Repérez la rue et l'immeuble avant même d'appeler l'agence.
Allez voir le quartier, l'exposition et le vis-à-vis par vous-même.
Écartez en deux minutes les biens qui ne vous conviennent pas.

Adresses possibles Lyon 7^e · 69007

68 m²
DPE D
GES E
3^e étage
Construit vers 1965

1 14 rue Chevreul 87 %
2 22 rue de Marseille 61 %
3 3 place Jean Macé 34 %

De l'annonce à l'offre

Un seul carnet, de la première annonce à l'offre.

Un bien vu sur Leboncoin, un autre sur SeLoger : dans votre carnet, ils sont côte à côte, avec les mêmes données, vos notes de visite et votre plan de financement. Même quand l'annonce a disparu du site.

01
Repérer

Sur SeLoger, Leboncoin ou Belles Demeures, le panneau s'ouvre à côté de l'annonce.
- Note de prix
- Adresse probable
- DPE vérifié
02
Analyser

Les photos passent au crible : un plan de travaux pièce par pièce, ajouté au prix.
- Plan de travaux
- Prix + travaux
- Historique de prix
03
Visiter

Une fiche de visite adaptée au bien et à votre projet, à remplir sur place ou à imprimer.
- Questions par projet
- Mode cartes
- Impression
04
Financer

Apport, frais de notaire, mensualité, taux d'endettement et amortissement, bien par bien.
- Taux d'endettement
- Amortissement
- Loyer estimé
05
Faire une offre

L'assistant rédige un e-mail d'offre prudent, appuyé sur la note de prix et les travaux.
- Assistant d'offre
- Prix proposé argumenté

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